by 
Handhavingsbeleid Casco bouw
Hoe gaat Bevoegd gezag (gemeente) straks om met casco opties zoals de casco badkamer?
Dit is één van de vragen die al lang boven de markt hangt.
De vraag hierin is hoe gemeentes in de praktijk gaan acteren wanneer deze worden geconfronteerd met uitvoeringsdilemma’s zoals kleine, niet herstelbare afwijkingen, of een gereedmelding bij gefaseerde ingebruikname en ‘casco opgeleverde woning’.
Inmiddels begint er hierin wat duidelijkheid te ontstaan. Duidelijk is dat een ingebruikname zonder gereedmelding is niet toegestaan.
In geval van een cascolevering zullen delen van het bouwwerk niet klaar zijn. Indien dit delen betreft die op grond van de voorschriften van het Bbl verplicht zijn dan zal een kwaliteitsborger geen verklaring kunnen afgeven bij oplevering en is gereedmelding dus niet mogelijk.’
Dit probleem zal met name spelen daar waar de aannemer de opdrachtgever van de kwaliteitsborger is, zoals bij de waarborginstellingen. Indien de opdracht van de kwaliteitsborger niet verder strekt dan de oplevering, dan zijn er twee mogelijkheden om alsnog te zorgen voor een verklaring zodat gereed gemeld kan worden.
1 De opdrachtgever kan zelf een aanvullende opdracht aan de kwaliteitsborger geven om de laatste openstaande punten af te ronden.
2 De kwaliteitsborger kan een verklaring afgeven dat het bouwwerk met uitzondering van de cascopunten voldoet. De opdrachtgever kan dan met een eigen kwaliteitsborger de resterende punten afronden.
Het is aan de opdrachtgever om te bepalen welke van de twee opties wordt toegepast. Vanuit de
gemeente is het raadzaam om in een vooroverleg aan te geven welke opties de opdrachtgever
heeft bij een casco oplevering.
Bron: Handreiking Toezicht en handhaving Wet kwaliteitsborging bouw VNG 1 oktober 2023
Meer weten? bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak
