De Wkb is per 1 januari jl. voor nieuwbouw Gevolgklasse 1 ingegaan. Het eerste half jaar heeft dit nog maar beperkt invloed gehad. Dit heeft te maken met het effect dat veel vergunningsaanvragen nog voor 31 december vorig jaar zijn ingediend en deze bouwprojecten nog binnen het “oude” stelsel worden opgepakt.

Voor nieuw te ontwikkelen plannen zien we dat het vraagstuk Wkb steeds actueler begint te worden. Met name Projectontwikkelaars en Architecten zullen hierin richting moeten gaan bepalen. Hieruit komen veel vragen naar voren zoals:

• Kan je als Architect je “oude” werkwijze aanhouden of moet dit nu anders?
• Wil je als Architect überhaupt een rol spelen binnen de Wkb-systematiek?
• Waar moet ik als Projectontwikkelaar rekening mee houden en hoe kan ik het proces inregelen?
• Moet een aannemer nu al eerdere in het proces geselecteerd worden?
• Voor welk Wkb-Instrument ga je kiezen?
• Wie gaat wanneer de kwaliteitsborger contracteren?

Wil je hier snel, helder maar belangrijker… onafhankelijk advies in. Laat je informeren door Bouw & Borging Consulting.

Waarom B&BC

B&BC is een onafhankelijk adviesbureau gespecialiseerd in interne kwaliteitsborging en Wkb.

Dus niet verbonden aan een specifieke kwaliteitsborger of Instrumentaanbieder. Dit maakt dat er altijd wordt gekeken naar de beste oplossing voor jouw specifieke situatie en bedrijfsvoering.

Door gebruik te maken van onze ruime ervaring hebben inmiddels al veel opdrachtgevers zich veel tijd en ergernis bespaard.

Wat doet B&BC

Vanuit deze onafhankelijke rol geven we je snel inzicht in het speelveld van de kwaliteitsborgers en Instrumentaanbieders. Hierdoor kan er op dit vlak snel een gefundeerde keuze gemaakt worden.

Op basis van deze keuze kan B&BC je op verschillende manieren ondersteunen.

Dit vanuit een puur adviserende rol waarbij jij dit zelf verder oppakt en B&BC op de achtergrond mee blijft kijken en assisteert en stuurt waar nodig tot het volledig oppakken van het projectmanagement binnen de scope Wkb waarbij B&BC ook de kwaliteitsborger contracteert.

B&BC biedt ondersteuning en begeleiding op maat in de vorm van het Wkb-ontzorg abonnement.

Al vanaf € 295,00 per maand bent u verzekerd van onafhankelijke en objectieve Wkb-deskundigheid zodat een weloverwogen selectie kan worden gemaakt en, wanneer nodig, een constructieve en inhoudelijk discussie met de kwaliteitsborger gevoerd kan worden.

Want: wij willen concreet, samen én begrijpelijk verbetering brengen in de borging + optimalisatie van de bouwkwaliteit in heel Nederland. En als ’t even kan vandaag!

Meer weten?   bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak 

Het bericht B&BC advies en Wkb-projectmanagement verscheen eerst op benbc.

Het bevoegd gezag heeft een beginselplicht om te handhaven!

Maar in specifieke situaties kan worden afgezien van handhaving en kan het bevoegd gezag het bouwwerk tóch in gebruik laten nemen
als een goedkeurende verklaring van de kwaliteitsborger ontbreekt, of bij het ontbreken van andere zaken.

Jurisprudentie over de beginselplicht tot handhaven geeft aan dat er kan worden afgezien van handhaving als er sprake is van kleine overtredingen waarbij handhaving niet proportioneel is en in gevallen wanneer er concreet zicht is op legalisatie.

In het algemeen kan worden gesteld dat niet ter discussie staat dat een verbod op ingebruikname aan de orde is als het gaat om tekortkomingen die zien op veiligheids- en/of gezondheidsaspecten.

Hiermee wordt dus gezegd dat wanneer het gaat om een kleine, niet herstelbare afwijking de ingebruikname niet in de weg hoeft te staan.

Afhankelijk van de situatie en het lokale handhavingsbeleid kan een gemeente een hierin een afweging maken. In het handhavingsbeleid kan worden vastgelegd welke afwijkingen hoge, gemiddelde of lage prioriteit hebben. Bij kleine afwijkingen die niet of zeer moeilijk te herstellen zijn, kan het verbieden van ingebruikname niet proportioneel zijn.

Bij de afweging die het bevoegd gezag in een dergelijke situatie moet maken of er een verbod op ingebruikname moet komen, kan vooralsnog de jurisprudentielijn worden aangehouden. In de aangehaalde uitspraken komen veelal meerdere hierna genoemde aspecten aan de orde die een
rol spelen bij het antwoord op de vraag of er sprake is van een overtreding van geringe aard en omvang.

Daarbij spelen de volgende aspecten een rol:

• Er is sprake van een klein verschil. (verschil van 1 centimeter)
• Het verschil is niet of nauwelijks met het blote oog waarneembaar. 
• Derden worden niet in hun belangen geschaad. (het treffen van handhavingsmaatregelen ten aanzien van de afwijkingen van de bouwvergunning in dit geval zodanig onevenredig is in verhouding tot de daarmee te dienen belangen dat van optreden behoort te worden afgezien. Hierbij heeft het college in
  aanmerking mogen nemen dat de afwijkingen van de bouwvergunning met het blote oog in het vrije veld nauwelijks waarneembaar zijn en dat voorts niet is gebleken dat de belangen van derden door de afwijkingen van de bouwvergunning worden geschaad.
• Het ongedaan maken van de overtreding brengt buitenproportioneel hoge kosten met zich mee of zou onevenredig zijn jegens de overtreder.

Het is dus van belang om vooraf bij de betreffende gemeente te informeren naar het lokale handhavingsbeleid! 

De kwaliteitsborger zal zich beperken tot het beoordelen van een bouwwerk aan de hand van het Bbl. Hierin zijn concrete zaken opgenomen als minimale afmetingen, (vrije) hoogtes en toegankelijkheidseisen. Wanneer er door de kwaliteitsborger hierop afwijkingen worden gesignaleerd wordt er geen verklaring afgegeven. Het is dus afhankelijk van het lokale handhavingsbeleid of een bouwwerk wel of niet in gebruik mag worden genomen.

Bron: Handreiking Toezicht en handhaving Wet kwaliteitsborging bouw VNG 1 oktober 2023

Meer weten?   bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak 

Het bericht Wanneer gaat een gemeente handhaven? verscheen eerst op benbc.

Kan een opdrachtgever straks niet meer kiezen voor casco opties omdat binnen de Wkb-systematiek kwaliteitsborgers geen verklaring afgeven wanneer er bijvoorbeeld geen badkamer aanwezig is tijdens de oplevering?

De eis vanuit het Besluit bouwwerken leefomgeving is helder. De badruimte moet waterdicht zijn en de vorming van allergenen door vocht moet worden beperkt.

Inmiddels blijkt dat de kwaliteitsborgers hier verschillend mee om gaan. In veel gevallen wordt er geen verklaring afgegeven. Bij andere wordt dit wel gedaan op basis van nader aan te leveren bewijslast.

Maar wat nu als die verklaring er om deze reden niet wordt afgegeven?

Strikt formeel gaat hier bevoegd gezag dan over. De handreiking Toezicht en handhaving Wet kwaliteitsborging van de VNG geeft hierin aan dat dit kan worden gezien als een kleinere afwijking van het Bbl (zoals ook ventilatieroosters en energiemaatregelen zoals het plaatsen van zonnepanelen) en is een last onder dwangsom mogelijk.

De handreiking Toezicht en handhaving Wet kwaliteitsborging geeft hiernaast ook aan dat er bij kleine afwijkingen ook aspecten in de beoordeling moeten worden meegenomen als:

• Er sprake is van een klein verschil
• Verschil is niet of nauwelijks met het blote oog waarneembaar
• Derden worden niet in hun belangen geschaad.
• Het ongedaan maken van de overtreding brengt buitenproportioneel hoge kosten met zich mee of zou onevenredig zijn jegens de overtreder

Ons advies is om, zodra duidelijk is dat er sprake is van een casco oplevering van bijvoorbeeld een badkamer, dit vooraf te overleggen met bevoegd gezag (gemeente) om hierin helderheid te hebben en afspraken te maken.

Bron: Handreiking Toezicht en handhaving Wet kwaliteitsborging bouw VNG 1 oktober 2023

Meer weten?   bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak 

Het bericht Hoe om te gaan met Casco badkamers binnen de Wkb verscheen eerst op benbc.

Hoe kan de bouwbranche in Nederland nog ondernemen? De regeldrift vanuit de politiek heeft een dusdanige vlucht genomen dat ondernemers in de bouw zich regelmatig afvragen waar dit gaat eindigen.

De weerstand tegen de politiek en het ontbreken van duidelijkheid op verschillende vlakken groeit.

Een goed voorbeeld hierin is de invoering van de #Wkb. Zelfs op het moment dat besluiten formeel zijn genomen zijn er partijen die hier, vijf voor twaalf, vinden dat zij hier nog wat ruis moeten veroorzaken.

In dit geval zien we o.a. de #BoerBurgerBeweging (BBB) in de persoon van de heer Kemperman zich profileren door aan te geven dat hij twijfels heeft bij de invoering van de Wkb. Uit de vraagstelling die hierbij gepaard gaat blijkt geen nieuw inzicht maar een herhaling van zetten waardoor je je kunt afvragen welk doel deze actie dient.

De BBB houdt niet van politieke spelletjes maar werpt aan dit hoofdstuk tijdens het warmlopen nog even een rookgordijn op rond het moment van aanvangen van de wedstrijd en de te hanteren regels.

Wie is er geholpen met het uitstellen van de invoer van de Wkb?

Dit is koren op de molen voor de partijen die de Wkb niet zien zitten maar waarom zou je tegen de Wkb zijn? Alles wat nieuw is is eng. Veranderen is lastig maar inmiddels zijn een groot deel van de aannemers/adviseurs/onderaannemers/ producenten zich aan het voorbereiden. De weerstand zit bij de partijen die dat niet doen.

De invoering van de Wkb gaat een grote positieve impuls geven aan de verbetering van de bouwkwaliteit in Nederland. Het overgrote deel van de brancheverenigingen in de bouw en gemeentes geeft aan achter de invoering van de Wkb te staan.

Ook lokale overheden (gemeentes) bereiden zich voor. Echter blijft er een aantal gemeentes achter, gevoed voor acties vanuit de politiek zoals die van de heer #Kemperman.

De vraag is of je een gehele basisschoolklas laat nablijven omdat er twee van de dertig hun huiswerk niet afhebben? Door het niet per 1 januari 2024 invoeren van de Wkb beloon je een steeds kleiner wordende minderheid.

Het is in ieder geval duidelijk dat de afstand tussen de markt en de Eerste Kamer levensgroot is.

Door het onderwerp Wkb nu nog in te zetten om je als partij te profileren als voorvechter van verlichting van de regeldrift in ons land heeft dan ook een averechts effect.

Op basis hiervan kan je eigenlijk alleen maar concluderen dat de vernieuwing die de BBB predikt een loze belofte is en de “oude” politiek, waar men zo zwaar tegen ageert, zelf hoog in het vaandel heeft.

Ondernemers in Nederland willen door. Een goed ondernemersklimaat  is hierin  van levensbelang. Hiervoor is duidelijkheid en visie nodig.

Het op partij- en/of persoonlijk niveau profileren omdat we binnenkort naar de stembus moeten voor de Tweede Kamer verkiezingen voegt hier niets aan toe en roept alleen meer weerstand op.

Meer weten?   bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak 

Het bericht Discussie rondom de invoering van de Wkb verscheen eerst op benbc.

Op wie kan jouw organisatie terugvallen wanneer je bij de eerste projecten binnen de Wkb-systematiek aanloopt tegen een stroeve samenwerking met de kwaliteitsborger of wanneer je twijfelt of deze het wel bij het rechte eind heeft?

Nu de invoerdatum van de nieuwe omgevingswet en daarmee de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vastgesteld op 1 januari 2024 moet voor bouwprojecten binnen de Gevolgklasse 1 een kwaliteitsborger in de arm nemen.

Het aantal bedrijven welke Wkb-kwaliteitsborging aanbieden groeit gestaag.

Wanneer je denkt, het maakt niet uit met welke kwaliteitsborger en instrument want ze doen allemaal hetzelfde, en je hierin de verkeerde keuze hebt gemaakt kan je straks toch tegen vervelende tegenvallers aanlopen.

Wat kan er mis gaan?

• Zoals je weet zijn deze kwaliteitsborgers “gewone” bedrijven en zullen, zoals bij elk bedrijf dingen mis gaan.
• Nog los van het instrument waarvoor kwaliteitsborger is geaccrediteerd kan je wel nagaan dat de een partij die recent is gestart minder soepel door de materie zal komen als een meer ervaren kwaliteitsborger.
• Doordat je zelf (nog) geen ervaring hebt met het doorlopen van het Wkb-proces moet je er op vertrouwen dat de kwaliteitsborger het bij het juiste eind heeft…. Toch?
• Uiteindelijk is het niet de kwaliteitsborger maar jij die geconfronteerd wordt met de gevolgen wanneer er geen verklaring wordt afgegeven.
• In het ergste geval komt het niet tot een verklaring omdat er niet voldoende gerechtvaardigd vertrouwen is opgebouwd en zit je met een project wat niet in gebruik mag worden genomen.

Hoe kom je er nu achter of deze kwaliteitsborger het wel bij het juiste eind heeft en of er misschien wel meerdere wegen richting een oplossing zijn.

B&BC biedt ondersteuning en begeleiding op maat in de vorm van het Wkb-ontzorg abonnement.

Al vanaf € 295,00 per maand bent u verzekerd van onafhankelijke en objectieve Wkb-deskundigheid zodat een weloverwogen selectie kan worden gemaakt en, wanneer nodig, een constructieve en inhoudelijk discussie met de kwaliteitsborger gevoerd kan worden.

Want: wij willen concreet, samen én begrijpelijk verbetering brengen in de borging + optimalisatie van de bouwkwaliteit in heel Nederland. En als ’t even kan vandaag!

Meer weten?   bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak 

Het bericht B&BC introduceert het Wkb-ontzorg abonnement verscheen eerst op benbc.

Inleiding

De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) is een nieuwe wetgeving die bedoeld is om de bouwkwaliteit te verbeteren en de positie van de consument te versterken. De WKB vervangt de huidige bouwregelgeving en treedt 1 januari 2024 in werking. In dit whitepaper zullen we de belangrijkste kenmerken en implicaties van de WKB bespreken.

14 maart 2023 heeft na veel debat en uitstel heeft de Eerste Kamer, nadat deze op 19 mei 2019 het wetsvoorstel had goedgekeurd, ingestemd met de invoering van de nieuwe omgevingswet en daarmee dan ook de wet Kwaliteitsborgging voor het bouwen (Wkb) op 1 januari 2024.

Achtergrond

De WKB is ontstaan als gevolg van een aantal incidenten in de bouwsector. Deze incidenten liggen ten grondslag aan de politieke conclusie dat de huidige bouwregelgeving tekortschiet en dat er behoefte is aan een betere kwaliteitsborging in de bouwsector.

Al jaren is de landelijke overheid van menig dat dit systeem niet goed werkt en dat dit in geprivatiseerde vorm beter ingericht kan worden. Dit heeft met name te maken met de verschillen manieren waarop gemeentes invulleng geven aan hun taak.

Doelstellingen van de WKB

De WKB heeft als belangrijkste doelstellingen:

Het verbeteren van de bouwkwaliteit door het verhogen van de verantwoordelijkheid van de bouwpartijen voor de kwaliteit van het bouwproces en het eindproduct.

Het versterken van de positie van de consument door het verbeteren van de informatievoorziening en het vergroten van de mogelijkheden voor het verhalen van schade bij bouwfouten.

Het verminderen van de bouwgerelateerde faalkosten door het voorkomen van bouwfouten en het verbeteren van de kwaliteitscontrole.

Waarom wordt dit met de Wkb beter?

Omdat de bedrijven (kwaliteitsborgers) met gestandaardiseerde instrumenten moeten werken waarin duidelijk is omschreven hoe de kwaliteitsborging moet worden ingekleed. Dit geldt dan ook voor iedereen waardoor het niet meer uitmaakt of je bouwt in Limburg of Groningen. De beoordeling zal altijd volgens dezelfde spelregels moeten zijn.

 De belangrijkste kenmerken van de WKB.

1. Private kwaliteitsborging

Een belangrijk kenmerk van de WKB is dat de kwaliteitsborging in de bouwsector voortaan privaat wordt geregeld. Dit betekent dat de verantwoordelijkheid voor de kwaliteitsborging bij de bouwpartijen komt te liggen in plaats van bij de overheid. De vergunninghouder is verplicht om een kwaliteitsborger in te schakelen die het bouwproces begeleidt en toetst aan de wettelijke eisen op basis van een gerechtvaardigd vertrouwen bij afronding van het bouwproject een verklaring afgeeft.

2. Stelselwijziging: van as-planned naar as-built

Het huidige Publieke stelsel gaat naar een naar publiek-privaat stelsel. Dit vanuit de politieke gedachte “wat decentraal wat kan centraal wat moet”. Dit betekent dat bepaalde taken die nu nog door de overheid gedaan worden, zoals in dit geval Bouw- en woningtoezicht straks uitgevoerd gaan worden door bedrijven.

Een grote verandering is dat je, in plaats van nu vooraf, achteraf moet kunnen aantonen dat een gerealiseerd gebouw voldoet aan het Bouwbesluit (BBL). Ook de omgekeerde bewijslast -> als aannemer moet je straks aantonen dat een kras op een deur tijdens de oplevering er niet zat. Nu ligt deze bewijslast nog bij de opdrachtgever.

3. Nieuwe stelsel (Publiek-Privaat)

Binnen dit stelsel is er een verdeling van taken is tussen gemeentes (Bevoegd gezag) en private partijen (kwaliteitsborgers).

In dit nieuwe stelsel wordt het aanvragen van de vergunning in delen geknipt. Er is een deel waar de gemeente op toetst. Dit noemen we het omgevingsplan waarin de omgevingsaspecten (inritten, kapvergunningen ed.) welstand, ruimtelijke aspecten (bestemmingsplan). Daarnaast moet de gemeente toezien dat er wordt gewerkt met een geaccrediteerd kwaliteitsborger en instrument.

Daarna zal de kwaliteitsborger het plan beoordelen door een plantoets uit te voeren of te beoordelen.

Het borgingsplan wat hier uiteindelijk uitkomt is het stuk wat de gemeente nodig heeft om o.a te beoordelen of deze aannemer werkt met een geaccrediteerd kwaliteitsborger en instrument.

De kwaliteitsborger zal tijdens de bouw bewijslast beoordelen en audits op de bouw uitvoeren.

Hiermee bouwt deze gerechtvaardigd vertrouwen op op bas waarvan een verklaring word afgegeven.

Deze verklaring met het Dossier Bevoegd gezag stuurt de aannemer naar de gemeente (2 weken voor ingebruikname). Heb je na 2 weken geen reactie kan het gebouw in gebruik worden genomen.

Wanneer er geen verklaring is afgegeven of de gemeente alsnog zaken aantreft waarover zij vragen hebben wordt het gebouw niet vrijgegeven voor gebruik. Dit houdt in dat kopers hun woning niet in mogen

4. Wie is hierin nu aan zet?

De verplichtingen vanuit de Wkb rusten op de vergunninghouder.

5. Wie is de vergunninghouder?

Dit is afhankelijk van welke tenaamstelling de vergunning heeft. Dit is dan ook de partij welke door Bevoegd gezag wordt aangeschreven wanneer het op handhaving aankomt. Hierin zijn ruwweg twee mogelijkheden.

• De realiserende partij (aannemer) is degene die de Omgevingsvergunning aanvraagt en is daarmee de partij welke verantwoordelijk is voor het inschakelen van een kwaliteitsborger en het opbouwen van het as-built dossier. Hiermee is deze partij dan ook verantwoordelijk voor het aantonen dat het gebouw uiteindelijk voldoet. U als aannemer hebt nog steeds een waarschuwingsplicht maar kan niet vanuit Bevoegd gezag worden aangesproken.

• De opdrachtgever. Hierbij zijn wel een aantal uitsplitsingen te maken:

a. Particuliere opdrachtgever

U zal als aannemer door deze vaak gevraagd worden hem/haar te ontzorgen op dit vlak.

b. Vanuit eigen ontwikkeling

Omdat zaken binnen de zelfde holdingstructuur worden uitgevoerd en diensten/werkzaamheden intern verrekend worden zijn de voorwaarden van voldoen aan Bouwbesluit een onderwerp om goed te bespreken. Verstandig is om intern afspraken te maken over niveau van uitwerking op moment van overdracht duidelijk te hebben wie vergunninghouder is,   ontwikkeling of bouw.

c. Ontwikkelaar/belegger

Deze partijen zullen u vaak een plan voorleggen wat is uitgewerkt tot een bepaald niveau (bv. DO).

Wellicht wordt u gevraagd om het UO verder uit te werken.

In deze constructie is het niet ongebruikelijk dat de tenaamstelling van de vergunning wordt overgeschreven op uw naam. Hiermee bent u als aannemer weer Wkb-plichting. Het is dus zaak om vooraf te onderzoeken of de tot dan geproduceerde stukken van voldoende kwaliteit zijn. Dit aan de hand van een 100% Bouwbesluit toets (puur scope wet en regelgeving of uitgebreider)

Wanneer blijkt dat stukken niet toereikend zijn uitgewerkt kunt u dit beter in een vroeg stadium helder hebben als wanneer je hiermee tijdens de bouw wordt geconfronteerd.

d. Woningbouwcorporatie/beleggingsfondsen

Omdat deze partijen de bouwwerken in eigen beheer gaan exploiteren zullen deze wat dichter “op de bal” willen zitten. Bij deze doelgroep zie je vaak dat de opdrachtgever vergunninghouder blijft maar dit contractueel doorlegt aan de realiserende partij. Vaak worden er vanuit het contract nog aanvullende eisen gesteld.

6. Keuringsplan

Een keuringsplan is een door de uitvoerende partij document en heeft binnen het interne kwaliteitsborgingssysteem als doel om het bouwproces en de kwaliteit van het bouwwerk te borgen. Hieronder vind je een aantal zaken die je zou kunnen opnemen in een keuringsplan:

• Het bepalen van de risico’s van het bouwproject en het vaststellen van de benodigde kwaliteitsborging.
• Het opstellen van een kwaliteitsplan, waarin beschreven staat welke kwaliteitseisen er gesteld worden aan het bouwwerk en welke maatregelen er genomen worden om aan deze eisen te voldoen.
• Het opstellen van een controleplan, waarin beschreven staat op welke momenten en op welke wijze er gecontroleerd wordt of aan de kwaliteitseisen wordt voldaan.
• Het uitvoeren van keuringen en controles op de bouwplaats, waarbij bijvoorbeeld gelet wordt op de stabiliteit van de constructies, de juiste toepassing van materialen en de naleving van veiligheidsvoorschriften.
• Het bijhouden van een logboek, waarin alle uitgevoerde keuringen en controles worden gedocumenteerd.
• Het afhandelen van eventuele afwijkingen of tekortkomingen en het nemen van corrigerende maatregelen.
• Het rapporteren over de voortgang en de resultaten van het kwaliteitsborgingsproces.

Belangrijk is dat het keuringsplan aansluit bij de specifieke eisen en omstandigheden van het bouwproject. Het is daarom aan te raden om het keuringsplan samen met alle betrokken partijen op te stellen en af te stemmen.

7. Risicoanalyse

Een WKB risicoanalyse is een analyse van de mogelijke risico’s op gebreken of gecompliceerde risicovolle onderdelen binnen een bouwwerk.

Een WKB risicoanalyse wordt uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige, dit kan, maar hoeft niet per sé  een kwaliteitsborger zijn, en heeft als doel om de mogelijke risico’s van een bouwwerk te identificeren en te beoordelen. Hierbij wordt gekeken naar de technische eisen die gesteld worden aan het bouwwerk en de mogelijke gebreken die kunnen ontstaan als deze eisen niet worden nageleefd.

Op basis van de WKB risicoanalyse wordt een oordeel gegeven over de kwaliteit van de stukken die geproduceerd zijn tijdens de engineringsfase het bouwwerk en adviseren over eventuele maatregelen die genomen moeten worden om de kwaliteit te verbeteren of te monitoren tijdens de realisatiefase. De WKB risicoanalyse maakt deel uit van het proces van kwaliteitsborging tijdens de bouw en dient als een belangrijk instrument voor het waarborgen van de kwaliteit.

8. Borgingsplan

Het Wkb-borgingsplan beschrijft hoe de kwaliteit, op basis van de risico’s welke zijn opgenomen in de risicoanalyse,  van een bouwwerk tijdens de bouw wordt geborgd en welke maatregelen worden genomen om fouten en gebreken te voorkomen of te herstellen. Het plan wordt opgesteld door de aannemer of de kwaliteitsborger die is ingeschakeld om de kwaliteit van het bouwwerk te controleren.

Het Wkb-borgingsplan bevat onder meer een beschrijving van het bouwwerk, de toe te passen materialen en bouwmethoden, de kwaliteitscriteria waaraan het bouwwerk moet voldoen en de wijze waarop de kwaliteit wordt geborgd en gecontroleerd. Het plan wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente en moet voldoen aan de eisen die in het Bouwbesluit zijn gesteld.

9. Toezicht op het bouwproces

Een ander belangrijk kenmerk van de WKB is dat er meer toezicht komt op het bouwproces. De kwaliteitsborger moet het bouwproces begeleiden en toetsen aan de wettelijke eisen. Hierbij moet hij gebruik maken van een instrument dat door de overheid is goedgekeurd. De vergunninghouder en kwaliteitsborger zijn verplicht om een dossier bij te houden waarin alle relevante informatie over het bouwproces is opgenomen.

10. Risicogestuurd toezicht

Een belangrijk uitgangspunt van de WKB is dat het toezicht op het bouwproces risicogestuurd moet zijn. Dit betekent dat er meer toezicht wordt gehouden op de onderdelen van het bouwproces die een groter risico vormen voor de bouwkwaliteit. Hierdoor wordt de kans op bouwfouten verminderd en worden faalkosten beperkt.

Wat zijn de gevolgen voor bouwbedrijven en aannemers die niet aan de eisen van de Wet kwaliteitsborging voor de bouw voldoen?

Er zijn een aantal situaties denkbaar die hierop van toepassing zijn. De gevolgen zijn eigenlijk altijd dezelfde namelijk handhaving door Bevoegd gezag in de vorm van stilleggen of niet vrijgeven van het bouwwerk zodat dit niet in gebruik kan worden genomen.

Dit kan het geval zijn wanneer:

• Er geen kwaliteitsborger wordt ingeschakeld en toch gestart wordt met de bouw
• De kwaliteitsborger tussentijds aangeeft geen volledig gerechtvaardigd vertrouwen te hebben op het voldoen van een bepaald onderdeel
• Er te laat en/of onvoldoende (kwalitatief) bewijsmateriaal is aangeleverd waardoor er geen verklaring kan worden afgegeven.

Meer weten?…. bel of mail me voor een afspraak

Het bericht Wkb nader toegelicht: wat houdt bijvoorbeeld gerechtvaardigd vertrouwen in? verscheen eerst op benbc.

Misschien heb je al wel eens een informatiesessie bijgewoond of zelfs al een proefproject gedraaid, maar heb je nu helder hoe je dit binnen de jouw organisatie gaat implementeren en hoe je hiervoor draagkracht gaat creëren.

Maak een stappenplan

Wanneer je optimaal gebruik wil maken van de resterende tijd tot aan 1 januari is het advies om een stappenplan te maken. Het doel van dit stappenplan is een doelgerichte en gefundeerde keuzes maken aangaande het toe te passen instrument en kwaliteitsborger.

Dit begint met het kritisch bekijken van het huidige interne kwaliteitsmanagement systeem.

Dit klink misschien zwaar maar binnen ieder bedrijf wordt, hetzij bewust of onbewust, wel wat gedaan op gebied van kwaliteit.

Hierna bepaal je of je op basis van de huidige werkwijze de Wkb-systematiek wilt implementeren zodat je hier zelf meer sturend in bent of dat je voor een instrument kiest wat jou aan de hand neemt.

Uiteindelijk moeten alle rollen binnen je organisatie meegenomen worden en wel zo dat zij weten wat er van hen verwacht wordt maar ook dat zij hiervoor de juiste instructie hebben ontvangen.

Wat kan je zelf?

De kwaliteitsborger heeft drie minimum taken te vervullen. Dit gaat om het vaststellen van het borgingsplan, opbouwen van gerechtvaardigd vertrouwen en afgeven van de verklaring.

Dit betekend dat je veel taken ook zelf kan/mag oppakken. Het gaat om het opstellen van bijvoorbeeld de risicoanalyse, keuringsplan, borgingsplan enz.

Het voordeel hiervan is dat de kosten van een kwaliteitsborger lager zullen worden.

Nu is het, net als met leren autorijden, je hebt wel wat lessen nodig voordat je het onder de knie hebt.

Wat is je ambitie?

Om verschillende redenen kunnen hierin verschillende keuzes gemaakt worden. Dit is mede afhankelijk van de ambitie die je als organisatie hebt. Kies je het taxiritje (simpeler maar duurder) of ga je zelf leren autorijden (minder afhankelijkheid en op termijn goedkoper).

Wat is de toegevoegde waarde van BenBC?

BenBC heeft inmiddels veel ervaring opgedaan met het begeleiden van (bouw)bedrijven op gebied van bepalen van het ambitieniveau, beoordelen van het interne kwaliteitsmanagementsysteem en het hierop aansluitend keuze bepalen met betrekking tot een instrument en kwaliteitsborger.

Hiermee heb je snel inzicht en worden bijzaken van hoofdzaken gescheiden. Je voorkomt dus dat je veel tijd kwijt bent aan het uitvinden van het wiel.

BenBC onderscheidt zich door een pragmatische aanpak zodat het uiteindelijk voor alle rollen binnen je organisatie snel duidelijk is wat er van hen wordt verwacht.

Meer weten?…. bel of mail me voor een afspraak

Het bericht Ben je klaar voor de invoering van de Wkb? verscheen eerst op benbc.

De invoering van het stelsel van de Omgevingswet markeert een bijzonder moment. De afgelopen jaren hebben regering en parlement, in nauwe samenwerking met andere overheden en de uitvoeringspraktijk, een geïntegreerd stelsel voor het omgevingsrecht tot stand gebracht.

Een stelsel met geharmoniseerde instrumenten en procedures dat de komende jaren benut kan worden voor maatschappelijke opgaven binnen het domein
van de fysieke leefomgeving. Het inwerkingtredingsbesluit maakt het mogelijk om daarmee nu echt aan de slag te gaan.

Hoe nu verder? Schrikken, of gewoon verder gaan met voorbereiden?

Heb je deze keuzes nog niet helder en ben je nog steeds zoekende? Geen stress.

De geruststellende gedachte is dat er nog een ruim half jaar tijd is om je voor te bereiden.

Dit nog verder voor je uitschuiven is nu geen optie meer. 

Hoe pak je het nu verder aan? 

Alhoewel een half jaar lang lijkt is gebleken dat het voorbereiden op de Wkb vaak meer tijd in beslag neemt.

Laat je hierin adviseren en waar nodig begeleiden. Dit voorkomt dat je opnieuw het wiel gaat uitvinden en daardoor straks alsnog vastloopt.

We gaan nu voor het eggie, no time to fool around anymore!!!!!!!

Meer weten?…. bel of mail me voor een afspraak

Het bericht Here we go! Invoerdatum Wkb 1 januari 2024 verscheen eerst op benbc.

In de afgelopen jaren heb ik veel verschillende partijen in de bouwkolom ontmoet die een mening moeten vormen over bouwkwaliteit, maar die ook grote moeite hebben bij het concreet en praktisch implementeren van bijvoorbeeld een goed en gemakkelijk te hanteren kwaliteitsmanagementsysteem.

Praktisch en hands-on

Ondermeer daarom besteedt B&BC veel aandacht aan de praktische en zeg maar meer hands-on ondersteuning bij de borging + optimalisatie van de bouwkwaliteit van onze groeiende groep opdrachtgevers. In de initiële gesprekken met hen bemerkte ik dat zij al veel adviserende partijen hadden gesproken die ondersteuning aanboden. Maar ook dat dit advies vaak een hoog abstractieniveau had en meestal beperkt bleef tot hoe de bouwkwaliteit georganiseerd ’zou kunnen’ worden. Waardoor zij met meer vragen dan antwoorden achterbleven. Herkenbaar!?

Reëele resultaten en maatwerkaanpak

Vandaar ook mijn meer pragmatische maatwerkaanpak. Startend met het eigen (deels) bestaande kwaliteitssysteem als vertrekpunt én de aanwezige ondersteuning. Dus grotendeels voortbouwend op al bestaande tools + skills van jouw bedrijf. Door deze samen uit te bouwen én te optimaliseren, lever ik direct toegevoegde waarde. In dit geval omdat er concreet én met heldere mijlpalen toegewerkt wordt naar: reëele resultaten, betere bedrijfsvoering en een doelgerichte ondersteuning van projectteams en de KAM-coördinatoren.

En dat is wel even wat anders dan een papieren advies, toch!?

Dus, heb jij ook (even) back-up nodig bij de optimalisatie van jouw bouwkwaliteit? Maak dan nu een afspraak met Kees Hootsen voor een optimalisatie check.

Het bericht Hoe een concrete aanpak voortgang én faalkostenreductie brengt… verscheen eerst op benbc.

Er zijn een hoop partijen die alleen willen praten over borging en bouwkwaliteit…
Laat je niet foppen, focus op behaalde resultaten!

Waar krijg je antwoord op jouw specifieke vragen?

Veel mensen die ik spreek geven aan toch enigszins teleurgesteld te zijn nadat ze één van de seminars of informatiebijeenkomsten hebben bezocht. Veelgehoord is de opmerking dat er veel algemene informatie wordt gegeven maar wat zij nu specifiek moeten gaan doen en welke keuzes ze nu moeten gaan maken is nog steeds niet helder.

Handige tool

Zin Kwaliteitsborging ontwikkelde de Wkb Quickscan. Een digitale tool waarbij je met een investering van een paar minuten een goed beeld krijgt wat de Wkb voor jou kan gaan betekenen en waar aandachtspunten liggen op het gebied van het door-ontwikkelen van jouw interne kwaliteitsmanagementsysteem.

De invoering van de Wkb is uitgesteld tot 1 januari 2024, maar dat de wet er komt, is zeker. De voorbereiding uitstellen wordt een steeds groter risico. Achterover leunen is bovendien fijner als je goed voorbereid bent! Doe de Wkb Quickscan en weet direct waar jouw organisatie staat.

De Quickscan bestaat uit 14 multiple choice vragen en levert je een waardevol rapport op met de volgende inzichten:

• Welk Wkb instrument (werkwijze) het beste bij jouw organisatie past;
• Welke stappen je moet doorlopen om klaar te zijn voor de wet Wkb;
• Waar jouw organisatie staat ten opzichte van de markt;
• Hoe de rollen zijn verdeeld binnen kwaliteitsborging;
• Hoe de Wkb van betekenis kan zijn voor jouw organisatie als het gaat om het verhogen van de kwaliteit in de bouw en reductie van faalkosten.

Op basis van de uitkomst ontvang je een Wkb advies op maat gebaseerd op de ingegeven antwoorden op gebied van huidige niveau van voorbereiding. Maar ook helpt dit je bij het bepalen van of en hoe je de Wkb systematiek kan gaan implementeren binnen de huidige prosessen.

https://www.zinkwaliteitsborging.nl/quickscan/

Praktisch advies op maat

Ontdek en ervaar hoe B&BC kan helpen bij het optimaliseren van jouw bouwkwaliteit door concreet advies en heldere, (pro)actieve begeleiding bij alle voorkomende uitdagingen op Kwaliteitsborging.
Maar ook door het samen opzetten, uitrollen en door ontwikkelen van nieuwe en
bestaande kwaliteitssystemen voor een betere Kwaliteitsborging.

OK, onze benadering is een tikkie ’anders’, meer praktijk gericht maar daardoor kom je sneller tot concrete resultaten en inzichten geloof ons niet op ons woord. Bekijk onze aanpak en de testimonials van onze klanten, of beter nog, overtuig jezelf.

Want: wij willen concreet, samen én begrijpelijk verbetering brengen in de borging + optimalisatie van de bouwkwaliteit in heel Nederland. En als ’t even kan vandaag!

Meer weten?   bel of mail Kees Hootsen voor een afspraak 

Het bericht Voldoende voorbereid op de Wkb? Doe de online Wkb Quickscan verscheen eerst op benbc.